상가권리금반환소송이란 무엇이고 언제 할 수 있을까?

상가권리금반환소송이란 무엇이고 언제 할 수 있을까요? 안녕하세요, 오늘은 상가권리금반환소송에 대해 알아보겠습니다. 상가권리금반환소송이란, 임차인이 상가를 빌릴 때 임대인에게 준 돈을 다시 받으려고 할 때, 임대인이 돈을 주기 싫어하거나 다른 사람에게 상가를 팔려고 할 때, 임차인이 임대인에게 손해를 청구하는 소송입니다.

 

소송을 할 수 있는 경우

- 임대인이 임차인의 돈을 받으려는 사람을 찾아주지 않거나, 찾아줘도 계약을 막는 경우

- 임대인이 임차인의 돈을 받으려는 사람이 있어도, 계약기간이 끝나기 전에 돈을 주라고 하거나, 계약기간이 끝난 후에도 돈을 주지 않는 경우

- 임대인이 임차인의 계약기간이 끝나기 전에 계약을 갱신하지 않겠다고 하거나, 갱신할 때 조건을 바꾸려고 하는 경우

- 임대인이 임차인의 돈을 받으려는 사람과 계약할 때, 조건을 바꾸거나, 비싼 돈을 받으려고 하는 경우. 이런 경우에는 임차인은 임대인에게 자신의 돈과 그 돈으로 인한 손해를 청구할 수 있습니다.

 

소송을 하기 전에 몇 가지 주의할 점

- 임대인의 행위가 법에서 정한 4가지 유형 중 하나에 해당하는지 확인해야 합니다. 그렇지 않으면 소송에서 이길 수 없습니다.

- 임대인은 계약기간이 끝난 후 6개월 동안은 임차인의 돈을 방해하지 않아야 합니다. 이 기간 안에 소송을 해야 합니다.

- 임대인은 계약갱신을 거절할 때 정당한 이유가 있어야 합니다. 예를 들어, 임차인이 계약조건을 지키지 않거나, 상가를 개조하거나, 다른 사람에게 넘겨주거나 한 경우입니다.

- 임대인은 신규임차인과 계약할 때 정당한 이유가 있어야 합니다. 예를 들어, 신규임차인이 신용도가 낮거나, 상가의 용도를 바꾸려고 하거나, 비정상적으로 낮은 권리금을 주려고 하는 경우입니다.

- 임차인은 자신의 권리가 침해된 날로부터 3년 이내에 소송을 해야 합니다. 그렇지 않으면 시간이 지나서 소송할 수 없게 됩니다.

 

 

결론

상가권리금반환소송은 복잡하고 어려운 법률문제입니다. 따라서 임차인은 자신의 권리를 보호하기 위해 신중하게 판단하고 적절한 법률자문을 받아야 합니다. 또한 상가권리금반환소송의 성공여부는 사건의 구체적인 사정에 따라 달라질 수 있으므로, 판례를 참고하시는 것도 도움이 될 수 있습니다. 저는 이러한 내용을 웹 검색을 통해 알아낸 것이며, 법률적으로 정확하고 신뢰할 수 있는 정보를 제공하는 것은 아닙니다. 감사합니다.

 

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