주택 구입은 금액이 큰 만큼 신중한 결정이 필요합니다. 특례보금자리론을 활용하여 효율적인 주택 구입을 도모할 수 있습니다. 본 글에서는 특례보금자리론으로 중도금 대출을 받는 방법과 주의사항들을 알아보고 바로 신청하세요!
특례보금자리론이란?
특례보금자리론은 한국주택금융공사에서 제공하는 저금리 주택담보대출입니다. 이 대출은 저소득층, 청년, 신혼부부 등이 주택 구입과 전세 대출을 받기 위한 특별 대출입니다.
중도금 대출이란?
중도금 대출은 주택 구입 중도금을 지불하는 데 필요한 금액을 대출받는 방법입니다. 특례보금자리론을 통해 중도금 대출을 받을 경우보다 더욱 저렴한 금리와 좋은 조건으로 대출이 가능해집니다.
주택 및 소유자
- 실주거용으로 사용되는「주택법」제2조1호의 공부상 주택
- 아파트와 기타주택(연립ᆞ다세대ᆞ단독주택)으로 구분
- 대출승인일 현재 담보주택 평가액이 9억원을 초과하는 주택은 취급불가 담보주택 세부평가 방법 안내
- 채무자 또는 배우자(결혼예정자 포함)가 소유자(예정 소유자)
- 채무자와 소유자가 다른 경우 소유자를 담보제공자로 하여 근저당권 설정
신용평가 및 정보
- NICE신용평가정보(주)의 CB점수가 271점 이상인 경우만 취급 가능
- 공사가 사전심사 하는 경우에는 승인일 현재 부부가 공사 내규에 의한 채무관계자로 규제되고 있는 경우 취급 불가
- 한국신용정보원 “신용정보관리규약”에서 정하는 아래의 신용정보가 남아있는 경우는 취급불가
- 연체, 대위변제ᆞ대지급, 부도, 관련인 정보
- 금융질서문란정보, 공공정보
- 신용회복지원 신청 및 등록정보
- 소득 증빙하는 배우자는 ‘신용정보’ 확인. (신용평가는 생략)
중도금 대출 신청 자격과 조건
특례보금자리론으로 중도금 대출을 신청하려면 다음과 같은 자격 조건을 충족해야 합니다.
- 소득 및 자산 기준을 충족하는 자 (소득기준은 입주자격일 7일전 기준)
- 신청 주택이 신규 분양자 올해 입주 예정인 아파트 또는 주택
- 담보 대상자가 맞아야 함
대출 신청 방법과 절차
- 대출 조건 확인: 본인에게 적합한 대출 상품을 선택하고 특례보금자리론의 대출 조건을 확인합니다.
- 필요 서류 준비: 신분증, 소득증명서, 중도금 납부 영수증 등 필수 서류를 준비합니다.
- 대출 신청: 한국주택금융공사 홈페이지 또는 인근 지사를 방문해 대출 신청을 합니다.
- 대출 승인 및 계약: 대출 심사를 거쳐 승인 되면 대출 계약을 체결합니다.
- 대출금 지급: 계약 후 대출금이 지급됩니다.
주의사항과 상환 전략
대출 기간과 금리에 주의: 대출 기간과 금리가 차주의 신용등급과 원리금 균등 상환 여부에 따라 달라질 수 있으므로 주의해야 합니다.
- 상환 계획 세우기: 대출 상환에 어려움이 없도록 상환 계획을 세워야 합니다.
- 금리변동 주의: 금리가 변동될 수 있으므로 이 점을 고려한 대출 계획이 필요합니다.
자금용도
- 구입용도: 담보주택의 건물에 대한 소유권 이전(보존) 등기일로부터 3개월 이내에 대출 신청한 경우
- 소유권이전과 동시에 대출 취급 가능
- 소유권이전 전이라도 매도인의 담보제공 형태로 대출 취급 가능
- 보전용도: 담보주택의 건물에 대한 소유권 이전(보존) 등기일로부터 3개월을 경과하여 30년 이내에 대출 신청한 경우
- 현재 담보물건에 대한 임차보증금 반환용도에 한하여 임차보증금 잔액 이내 취급 가능
- 상환용도: 구입 또는 보전용도의 기존 주택담보대출을 상환하기 위해 대출 신청한 경우
- 기존대출의 채무자와 보금자리론의 채무자는 동일인이어야 하나, 배우자의 경우는 동일인으로 간주
관련자료 링크
기업은행 버팀목 전세자금대출 | 금리 | 청년 | 신혼부부
아파트 분양권은 언제 명의변경해야 가장 절세가 될까요?
마지막으로
특례보금자리론으로 중도금 대출을 통해 주택 구입을 원활하게 진행할 수 있습니다. 본 글에서 제공된 정보를 바탕으로 대출 계획을 세우시길 바라며, 원하는 주택을 가질 수 있길 기원합니다! 화이팅 하시길 바랍니다.
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