전세끼고 매매의 비법을 전수해드립니다!

안녕하세요, 전세끼고 매매는 기존 세입자가 살고 있는 집을 매입하는 방식입니다. 기존 세입자가 전세금을 돌려받을 때까지 전세금을 담보로 주택담보대출을 받아 집을 매입하는 것입니다. 그럼 전세끼고 매매의 비법에 대해 알아보겠습니다.

전세끼고 매매 주의사항 전세금 반환 지연

 

기존 세입자가 전세금을 돌려주지 못할 경우, 매수인은 전세금 반환 소송을 통해 전세금을 회수해야 합니다.

매매가 대비 전세금 비율 전세금이 매매가의 70%를 초과하면 주택담보대출을 받을 수 없습니다.

임대차보호법 적용

 

전세끼고 매매를 하더라도 임대차보호법이 적용되므로, 세입자가 보증금을 돌려받지 못할 경우 세입자에게 우선 변제해야 합니다.

전세끼고 매매 방법

 

 

 

• 기존 세입자와 전세금 반환 협상
• 주택 매매 계약 체결
• 주택담보대출 신청
• 잔금 지급

 

 

전세끼고 매매 장점

• 현금 부담이 적다.
• 기존 세입자가 살고 있어 바로 입주가 가능하다.

전세끼고 매매 단점

• 전세금 반환 지연에 따른 위험이 있다.
• 매매가 대비 전세금 비율이 높아 대출 한도가 적을 수 있다.
• 임대차보호법 적용으로 세입자에게 우선 변제해야 할 수 있다.

전세끼고 매매 성공 사례

• 전세금이 매매가의 70%를 초과하지 않는 경우
• 기존 세입자가 전세금을 제때 돌려줄 수 있는 경우
• 주택담보대출이 가능한 경우

전세끼고 매매 호구되는 경우

 

• 전세금이 매매가의 70%를 초과하는 경우
• 기존 세입자가 전세금을 제때 돌려주지 못할 가능성이 있는 경우
• 주택담보대출이 어려운 경우

전세끼고 매매 팁

 

• 기존 세입자와 전세금 반환에 대한 확실한 약속을 받아야 합니다.
• 주택담보대출 한도를 미리 확인해야 합니다.
• 임대차보호법에 대한 이해가 필요합니다.

전세끼고 매매 잔금일

주택 매매 계약서에 잔금 지급일을 명시합니다.

잔금 지급일은 통상적으로 매매 계약일로부터 30일 이내로 정합니다.

전세끼고 매매 대출

 

주택담보대출은 은행에서 받을 수 있습니다.

주택담보대출 한도는 주택의 시세에 따라 정해집니다.

전세끼고 매매 가격 협상

기존 세입자가 전세금을 돌려받지 못할 경우, 매수인은 전세금을 포함한 잔금을 지급해야 합니다.

따라서 주택의 시세와 전세금을 고려하여 적절한 가격을 협상해야 합니다.

관련자료 링크

부동산 지인 홈페이지

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위 내용은 전세끼고 매매에 대한 기본적인 내용입니다. 전세끼고 매매를 고려하고 있다면, 전문가의 도움을 받아 신중하게 진행하시기 바랍니다.