DSR(총부채원리금상환비율) 계산법 - 대출한도 미리 알아보기

DSR(총부채원리금상환비율) 계산법, 대출한도 미리 알아보겠습니다. 매월 대출 거절의 45%가 DSR 초과 때문이라고 해요. 2024년부터는 기준이 더 강화되어 40%가 되었죠. 연봉 5천만원이면 월 상환액이 167만원을 넘으면 안 된다는 의미예요. DSR, 어떻게 계산하면 될까요?

DSR(총부채원리금상환비율) 계산법

1. DSR 계산식 쉽게 이해하기

구분	계산방법	예시(연봉5천만원)
월소득	연봉÷12	416만원
월 한도	월소득×40%	167만원
DSR	월상환액÷월소득×100	40%

연봉을 12로 나눈 월소득의 40%가 월 상환 가능 금액이에요. 이걸 넘으면 추가 대출이 어려워져요.

2. 대출종류별 DSR 계산 예시

대출종류	금액	금리	기간	월상환액
주담대	2억	4%	30년	95만원
신용대출	5천만	7%	5년	99만원
합계	2.5억	-	-	194만원

예시 기준 DSR은 46.6%로 규제를 초과해요. 추가 대출이 필요하다면 기존 대출을 먼저 정리해야 합니다.

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3. 소득별 대출한도 시뮬레이션

연봉	월 한도	대출가능액(4%/30년)
5천만원	167만원	3.5억
7천만원	233만원	4.9억
1억원	333만원	7억

금리 4%, 30년 만기 기준으로 계산했어요. 실제로는 다른 대출도 있을 수 있으니 참고만 하세요.

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4. DSR 낮추는 방법

방법	효과	주의사항
기간연장	월상환액↓	총이자↑
금리인하	이자부담↓	조건충족필요
소득증빙	한도상승	서류준비

대출 기간을 늘리면 월 상환액은 줄지만, 총 이자는 늘어나니 신중하게 선택하세요.

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결론

• 월소득의 40% 넘지 않기
• 여유있게 35% 선에서 관리
• 기존 대출 정리 후 신규 신청
• 소득증빙 충실히 준비

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