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금융정보413

조합원 아파트 위험한 투자인가요? 쉽게 설명드리겠습니다. 지역주택조합은 조합원들이 공동으로 토지를 확보하고 건설사와 계약하여 아파트를 건설하는 사업입니다. 분양가가 저렴하다는 장점이 있지만, 사업의 성공 여부가 불투명하고 탈퇴가 어렵다는 단점이 있습니다. 조합원 서류의 내용에 따라 사용방법 청약 철회: 가입비를 납부한 때로부터 30일 이내에 조합에 탈퇴 의사를 밝히면 조합원으로부터 탈퇴할 수 있습니다. 이 경우, 탈퇴 희망 조합원에게 위약금 또는 손해배상을 청구할 수 없습니다. 계약 해지: 조합 측의 허위 광고나 기망으로 인해 조합에 가입한 경우, 계약의 해지를 주장할 수 있습니다. 이 경우, 납입한 분담금을 전액 환불받을 수 있습니다. 계약 해제: 안심 보장증서와 같은 특약 사항이 있는 경우, 그 사항이 성립되지 않으면 계약이 해제된 것으로 볼 수 있습니다... 2023. 9. 9.
국세청이 부동산 취득자금을 파악하는 방법 안녕하세요. 오늘은 국세청이 부동산 취득자금을 어떻게 파악하는지 알아보겠습니다. 국세청은 부동산 취득자금을 파악하기 위해 다음과 같은 방법을 사용합니다. 그럼 어떠한 방법들이 있는지 쉽게 설명드리겠습니다. 자금출처확인서 발급 국세청은 해외이주비, 부동산 매각자금, 예금 등 자금출처확인서를 발급하여 국내재산의 해외반출을 관리합니다. 자금출처확인서는 국세의 신고·납부 여부 및 체납된 국세의 납부 여부 등을 확인한 후 발급되며, 발급 대상자와 금액, 기한 등이 정해져 있습니다. 부동산등기용등록번호 확인 국세청은 부동산등기용등록번호를 통해 부동산 취득자의 신원을 확인합니다. 부동산등기용등록번호는 부동산 취득시에 필요한 신분증 번호로, 세무서에서 발급받을 수 있습니다. 부동산등기용등록번호는 세무서에 등록된 개인정.. 2023. 9. 9.
오피스텔이 주거용? 2023 세법개정안 활용하기! 오피스텔은 주거용으로 사용하면 주택으로 적용되고, 업무용으로 사용하면 상가로 적용됩니다. 2023년 세법개정안에 따르면, 오피스텔의 주택수 포함 여부는 양도시점의 용도에 따라 결정됩니다. 즉, 오피스텔을 주거용으로 사용하다가 업무용으로 변경하고 양도하면, 양도시점에는 상가로 취급되어 주택수에 포함되지 않습니다. 반대로, 업무용으로 사용하다가 주거용으로 변경하고 양도하면, 양도시점에는 주택으로 취급되어 주택수에 포함됩니다. 그럼 오피스텔이 어떻게 활용해야되는지 알아보겠습니다. 오피스텔 주거용 VS 업무용 이렇게 되면, 오피스텔을 투자 목적으로 구입한 사람들은 양도세를 줄이기 위해 용도변경을 고려할 수 있습니다. 예를 들어, 2주택자가 오피스텔을 구입하여 주거용으로 사용하다가 양도할 때는, 2주택자의 세율인.. 2023. 9. 9.
내 집 마련 고민이신 무주택자라면, 청약보다 '이것'에 집중하세요! 내 집 마련은 많은 사람들의 꿈입니다. 하지만 청약은 경쟁이 치열하고, 성공하기 어렵습니다. 그래서 청약보다 더 중요한 것이 있습니다. 바로 전세가율입니다. 그럼 내 집 마련 고민이신 무주택자라면, 청약보다 '이것'이 무엇인지 알아보겠습니다. 전세가율이란? 전세가율이란 전세금을 매매가로 나눈 비율입니다. 예를 들어, 5억원짜리 아파트의 전세금이 2억5천만원이라면, 전세가율은 50%입니다. 전세가율은 주택 가격의 상승과 하락을 예측하는 지표로 사용됩니다. 전세가율이 높다는 것은 전세금이 매매가에 비해 비싸다는 것입니다. 이는 매수자보다 매도자가 적고, 수요가 공급을 초과한다는 것을 의미합니다. 따라서 전세가율이 높으면 주택 가격이 상승할 가능성이 높습니다. 반대로 전세가율이 낮다는 것은 전세금이 매매가에 .. 2023. 9. 9.

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